Главная
страница 1
скачать файл
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.

Февраль 2010 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2010 г.
Рынок в целом: уровень вакантных площадей снижается.

В феврале на московском рынке аренды коммерческой недвижимости экспонировалось 2940 объекта общей площадью 2311 кв.м. и общей стоимостью 938 млн.$.

В отличие от продавцов коммерческой недвижимости, арендодатели не могут откладывать сдачу площадей «на потом», даже в самые сложные дни кризиса: ведь любой «простой» оборачивается недополучением арендной выручки. Поэтому в начале 2009 года, когда многие собственники снимали свои объекты с продажи из-за крайне низкого спроса, управляющее коммерческой недвижимостью продолжали экспонировать площади, предназначенные в аренду. Единственное, когда они могли позволить себе экономию на рекламе – январские каникулы. Именно этим обстоятельством объясняется тот факт, что предложение на рынке аренды в феврале выросло по сравнению с январем, но в целом за год – снизилось. В физическом выражении это снижение составило 17%, что отчасти является положительным сигналом, хотя пошлый февраль и пришелся на самую активную стадию кризиса.

Рост по количеству экспонируемых объектов по сравнению с январем оказался сопоставимым с ростом объема предложения по продажам и составил 27%. В то же время по отношению к ситуации годичной давности количество предложений снизилось на 11%, причем суммарная площадь предложения уменьшилась на 17%. Данные показатели свидетельствует о постепенном уменьшении вакантных площадей по сравнению с началом прошлого года.



Средняя ставка аренды в целом по рынку в феврале выросла на 1% до 406$/кв.м./год, что произошло за счет роста арендных ставок по торговым объектам и производственно-складским помещениям, при этом ставки по данным видам недвижимости в отличии от предыдущих периодов выросли в том числе и по объектам, которые продолжили экспонирование, что свидетельствует о некотором оживлении рынка.
Торговая недвижимость: рост начался?

В феврале экспонировалось 539 торговых объектов общей площадью 189 тыс.кв.м. и общей стоимостью ГАП 146 млн.$, из них 88 объектов – внутри Садового Кольца и 451 объект – за его пределами.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале возросла на 2% до 1550$/кв.м./год, при этом соответствующий рост наблюдался как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по объектам, которые закончили экспонирование в январе, а также появились в феврале. Так, если в январе закончили экспонирование только 2 объекта с арендными ставками выше 3000$/кв.м./год, то в феврале по таким ставкам появилось уже 5 объектов: на Б.Полянке (125 кв.м., 3006 $/кв.м./год), на Столешниковом пер. (270-857 кв.м., 3006 $/кв.м./год), на Кузнецком мосту (76 кв.м., 3935 $/кв.м./год), на Тверской ул. (235 кв.м., 3942 $/кв.м./год).

Интересен тот факт, что по сравнению с февралем прошлого года текущая ставка всего на 3% ниже, это говорит о стабильном тренде этого сегмента, который уже в течении года находится в коридоре – 1450-1600 $/кв.м./год.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами центра в феврале возросла еще больше - на 11% до 683$/кв.м./год. Такой стремительный рост «аппетита» собственников периферийных объектов, объясняется, скорее всего, примером их «центровых» коллег, которые начали повышать заявленные ставки в предыдущие месяцы. Еще одной немаловажной причиной стало серьезное уменьшение (на 43%!) средней площади объектов, а этот показатель очень взаимосвязан со ставкой. В торговле четко работает принцип – «меньше-дороже».

При этом, объекты, продолжившие экспонирование, подорожали на 2%, а по новым объектам арендная ставка возросла на 16%, и если в в январе с арендными ставками выше 2000$/кв.м./год закончили экспонирование только 2 объекта, то в феврале с такими арендными ставками появилось уже 11 объектов. Причем, эти объекты вовсе не обязательно располагаются в основных торговых коридорах. Так, по ставке чуть выше 2000 $/кв.м./год предлагается помещение на Комсомольском пр-те, за 2200-2300$/кв.м./год объекты на пр-те Мира, и в то же время аналогичная цена аренды заявлена на Химкинском б-ре. В 3000$/кв.м./год оценивает собственник помещение на 1-ой Тверской-Ямской и почти так же – на Б.Черемушинской.

Синхронность в росте арендных ставок, а также тот факт, что рынок аренды обычно первым сигнализирует о появлении новых тенденций, может свидетельствовать о зарождении повышательного ценового тренда на рынке торговых помещений в целом. О реальности данного тренда говорит о тот факт, что объем предложения по сравнению с февралем прошлого года снизился очень серьезно: за пределами Садового Кольца количество предлагаемых в аренду площадей упало на 36%, а в центре – аж на 54%!
Офисная недвижимость: в состоянии стабильности.

В офисном сегменте уровень вакантных площадей снизился не столь впечатляюще. И тем не менее в феврале 2010 года в центре столицы офисных площадей предлагалось на 15% меньше, чем за год до этого, а за пределами Садового Кольца – на 20%.

Всего в феврале экспонировалось почти 2000 офисных объектов общей площадью почти 1,5 млн.кв.м. и общей стоимостью по ГАПу в 700 млн.$, из них 426 объектов – внутри Садового Кольца и 1532 объект – за его пределами.

Владельцы центральных офисов, несмотря на общий высокий уровень вакантных площадей и низкий спрос со стороны арендаторов, также предпринимают попытки к повышению стоимости аренды. Средние ставки по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в феврале возросли на 3% до 654$/кв.м./год, при этом ставки выросли как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по остальным объектам. Почти на 20% до 1000$/кв.м./год подняли цены на помещение в 1200 кв.м на Старом Арбате, а арендодатель помещения в 940 кв.м. на Сретенке теперь сдается на треть дороже, чем в прошлом месяце - по 854$/кв.м./год. К наиболее дорогим объектам, с пиковыми и - вероятнее всего - завышенными показателями по ставке, появившемся в феврале, относились помещения на ул. Волхонка (1500 кв.м., 1518$/кв.м./год), на Мерзляковском пер. (50 кв.м., 1620$/кв.м./год) и на Никольской ул. (900 кв.м., 1683$/кв.м./год). Скорее всего, повышение цен было спровоцировано интересом, проявляемый в конце 2009 года к центральным офисным объектам. Напомним: серьезное уменьшение ценовой разницы между периферийными и «центровыми» офисами, образовавшееся вследствие кризиса, привело к возрастанию спроса на качественные объекты в пределах Садового Кольца. Однако, вполне возможно, этот спрос, столкнувшись с повышением цен, сойдет «на нет»: все-таки кризис в данном сегменте далеко не преодолен.

Средняя ставка по офисной недвижимости за пределами Садового Кольца в феврале не изменилась и осталась на уровне 412$/кв.м./год, при этом ставки по объектам, которые продолжили экспонирование, выросли на 1%, а по остальным объектам снизились на 3%, и если в январе закончили экспонирование 12 объектов со ставками выше 1000$/кв.м./год, то в феврале по таким ставкам на рынок было выведено только 8 таких объектов.
Производственно-складские помещения

Всего в феврале экспонировалось 443 производственно-складских объекта общей площадью 641 тыс.кв.м..

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в феврале выросла на 6% и составила 181 $/кв.м./год. Увеличение ставок произошло как по объектам, которые продолжили экспонирование, так и по объектам, которые ушли с рынка в январе, а также появились в феврале. Рост ставки по первым составил 4%, а по вторым – 8%.

Рост ставок в складском сегменте служит своеобразным подтверждением и дополнением роста ставок аренды по торговым помещениям, так как в Москве эти два вида недвижимости во многом взаимосвязаны.


Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), февраль 2010.

Рынок в целом:

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

2 940

938

2 311

0,79

488

к январю 2010

+ 27%

+ 12%

+ 9%

− 14%

+ 1%

к февралю 2009

− 11%

− 36%

− 17%

− 7%

− 19%


Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

88

36

25

0,29

1 550

к январю 2010

+ 26%

+ 32%

+ 24%

− 1%

+ 2%

к февралю 2009

− 35%

− 52%

− 54%

− 29%

− 3%


Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

451

104

163

0,36

683

к январю 2010

+ 20%

− 26%

− 32%

− 43%

+ 11%

к февралю 2009

− 16%

− 49%

− 36%

− 25%

− 12%


Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

426

194

297

0,70

654

к январю 2010

+ 21%

+ 32%

+ 31%

+ 8%

+ 3%

к февралю 2009

− 21%

− 33%

− 15%

+ 8%

− 16%


Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 532

491

1 185

0,77

412

к январю 2010

+ 28%

+ 18%

+ 16%

− 9%

− 1%

к февралю 2009

− 9%

− 36%

− 20%

− 12%

− 19%


Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

443

112

641

1,45

181

к январю 2010

+ 38%

+ 9%

+ 4%

− 25%

+ 6%

к февралю 2009

+ 9%

− 9%

+ 0%

− 8%

− 9%
скачать файл



Смотрите также:
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве
107.37kb.
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2010 г. Консалтинговая компания rrg в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2010 г
103.93kb.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 21 сентября по 27 сентября 2011 года
1292.32kb.
Бренд/продукт и его окружение
55.02kb.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 января по 31 января 2012 года
1179.84kb.
Обзор рынка офисной недвижимости в 2009 году
48.61kb.
Специфические вопросы оценки эффективности проектов коммерческой недвижимости
75.38kb.
Доверенност ь
30.24kb.
Аренда офиса
15.3kb.
Приведена актуальная информация о состоянии рынка жилой недвижимости в Иркутской области, его особенности и перспективы развития
115.34kb.
Стоимость групповых экскурсий на о
78.51kb.
С наступлением нового, 2010-го года можно с уверенностью говорить о том, что пессимистичные прогнозы в отношении рынка столичной недвижимости по большей части не оправдались
22.73kb.