Главная
страница 1
скачать файл
Вопросы о болгарской недвижимости
В последнее время недвижимость в Болгарии приобретает все больший спрос. Основные причины - сравнительно недорогое жилье, благоприятный климат, лечебные источники и, конечно же, море! К тому же, как замечают многие москвичи, куда быстрее добраться до Варны (авиаперелет занимает около трех часов), чем стоять полдня в изматывающих пробках на пути к своей даче. Самые животрепещущие вопросы о болгарской недвижимости мы задали Филиппу Цолчовски, директору по развитию бизнеса компании Balkan Invest Group.

- Филипп, какие изменения произошли за последние месяцы на рынке и каковы средние цены на недвижимость?


Большинство инвесторов и застройщиков в 2009 году предпочли занять выжидательные позиции – об этом свидетельствует сокращение объемов строительства. Несмотря на ощутимые потрясения, которые болгарский рынок недвижимости испытал в прошлом году, специалисты прогнозируют его восстановление приблизительно к третьему кварталу 2010 года. Платежи, на мой взгляд, безопаснее сейчас осуществлять через банки. Иначе можно потерять деньги – в том случае, если проект будет заморожен на неопределенное время и не достроен к назначенному сроку – редко, но случается и такое.

- В чем заключаются особенности рынка недвижимости в Софии? В каких других крупных городах Болгарии популярна покупка недвижимости?


В связи с мировым финансовым кризисом, в Софии, как и везде, наблюдается тенденция спада: цены на городскую недвижимость снизились до 50%. Но это не привело к особому увеличению числа российских покупателей. Большей популярностью по-прежнему пользуются курортные предложения - например, в Варне, поэтому и цены там упали не более чем на 10%. До сих пор квартиры и апартаменты в морской столице удерживают позиции самой дорогой недвижимости в Болгарии.
- Что нам следует ожидать от цен на курортную недвижимость?
На черноморских курортах Болгарии, независимо от кризиса, цены растут - приближается пляжный сезон. Огромной популярностью в начале 2010 года пользуется недорогая недвижимость – в диапазоне от 20 тыс. до 30 тыс. евро.
- Какие возможности для приобретения недвижимости в городах Болгарии существуют у россиян? Какие сложности встречаются на этом пути, есть ли законодательные ограничения на приобретение недвижимости иностранцами?
Никаких препятствий в покупке болгарской недвижимости для россиян не существует. Сама процедура оформления в собственность не представляет особой сложности – достаточно одного загранпаспорта. К тому же, есть гибкие схемы оплаты (беспроцентные рассрочки или с небольшим процентом, сроком до 20 лет). К тому же и налог на недвижимое имущество в Болгарии не так высок – всего 0,15% в год от стоимости. Как владелец недвижимости, Вы получаете многократную визу в Болгарию сроком от одного до трех лет. При желании позже можно получить и вид на жительство. Правда, существует один нюанс при покупке земельного участка – его оформление может быть осуществлено только на юридическое лицо. Если Вы планируете организовать здесь свой бизнес, то и в этом случае ситуация складывается благоприятно. Болгария является очень привлекательной страной в инвестиционном плане – во многом, благодаря сегодняшним приемлемым ценам на недвижимость на фоне Москвы, Санкт-Петербурга, а также других стран Евросоюза.

Сами болгары гостеприимный и веселый народ, многие говорят по-русски. Не стоит забывать, что с 2007 года Болгария является членом Евросоюза. Это значит, что она быстро превращается в развитую европейскую страну. В 2012 году планируется вступление государства в Шенген. Отлично налажено транспортное сообщение с Россией – возможны недорогие авиаперелеты – в общем, в любой момент вы сможете оказаться в своих апартаментах на берегу моря.


- Какие факторы влияют в данный момент на рынок этой недвижимости?
На текущий рынок недвижимости влияют уже упоминавшаяся кризисная ситуация, а также сезонный фактор. Около 90% русских покупают недвижимость на побережье, и в преддверии каждого сезона цены неизменно растут – приблизительно на 10%. Кроме того, в тех районах, где только начинает развиваться инфраструктура, стоимость на недвижимость значительно ниже, чем в планируемом будущем, когда благоустройство будет завершено, и приток туристов возрастет. Немаловажным фактором является, о чем уже упоминалось, предполагаемое становление Болгарии участницей Шенгена – национальная валюта «лев» тогда будет заменена на евро, что повлечет за собой также и подорожание цен на недвижимость.
- Какие тенденции Вы видите на данном рынке в ближайшее время?
Увеличение спроса с наступлением весны-лета 2010 года на причерноморскую недвижимость и, как следствие, сезонный рост цен на нее.
скачать файл



Смотрите также:
Вопросы о болгарской недвижимости
30.45kb.
Специфические вопросы оценки эффективности проектов коммерческой недвижимости
75.38kb.
«ярмарка недвижимости – 2013» Рынок недвижимости как на ладони
18.04kb.
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве
107.37kb.
Инструкция по эксплуатации программы для обработки произвольного текста «Чтение газет»
98.16kb.
Ответы на вопросы к совещанию с кадастровыми инженерами 19. 12. 2012 г. I. Государственный кадастровый учет земельных участков
126.48kb.
Недвижимость украины 2012 Национальный форум «Недвижимость Украины» 6-7 декабря 2012 г. Инициаторы форума
49.83kb.
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2010 г. Консалтинговая компания rrg в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2010 г
103.93kb.
Правила определения стоимости активов Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Селена» и величины обязательств, подлежащих исполнению за счет данных активов, на 2013 год
45.92kb.
Вопросы для уточнения
92.24kb.
Октября с 11: 00 до 18: 00 «Салон Зарубежной Недвижимости в скк»
25.21kb.
Наводящие вопросы
2537.03kb.